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关于瓦草村7社、犀牛村1、2社土地房屋征收补偿安置实施细则

来源:县重点工程建设办公室     发布日期:2018-09-12     点击数:1036 人次

因公共利益需要,为确保翔凤寨水库项目有序推进,根据相关法律法规以及(大府函﹝2013﹞18号)文件相关规定,特制订本实施细则。

一、土地征收

(一)征收范围:瓦草村7社,犀牛村1、2社的土地(包括耕地、非耕地、林地)。

(二)补偿标准及使用。征地范围内的青苗、柴山等地上附着物(附属物)补偿标准按《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和土地附作物补偿标准的通知》(大府函﹝2013﹞18号)文件执行。土地补偿费和安置补助费首先用于失地农民缴纳养老保险费。

(三)“农转非”事宜。土地统征后,失地农民办理“农转非”手续,享受城镇居民同等待遇。

二、房屋征收

(一)房屋征收范围:瓦草村7社,犀牛村1、2社的所有农房及构筑物(水库移民搬迁户除外)。

(二)房屋征收面积核定。被征收房屋建筑面积,以2013年现场勘丈核定面积为准。新建的房屋面积以国土等相关部门出具审批手续为准(违章建筑面积不计算入建筑面积)。

(三)补偿标准。房屋征收补偿标准按《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和土地附作物补偿标准的通知》(大府函﹝2013﹞18号)文件执行。

(四)安置方案

 1.安置原则:对瓦草村7社及犀牛村1、2社实行统建还房安置。安置房按统一规划、统一设计进行建设。

 2.安置地点:全部安置在现规划的新苗村5、6、10、7、11社的安置点。

 3.安置对象:具有本社户口,并且享受了土地补偿费和安置补助费的人员(水库移民搬迁户除外)。

 4.安置办法及价格计算

高层房安置办法:选择高层安置房的,人均安置住房40平方米,按1000元/平方米计价。每人优惠10平方米,按1100元/平方米计价。按协议约定拆除房屋的,每人奖励10平方米,按1100元/平方米计价。超面积按市场价计价。

多层房安置办法:选择多层安置房的,人均安置住房40平方米,按1000元/平方米计价。每人优惠10平方米,按1000元/平方米计价。按协议约定拆除房屋的,每人奖励10平方米,按1100元/平方米计价。超面积按市场价计价。

营业房安置办法:营业房人均安置9平方米,按1000元/平方米计价。

车库(车位):实行竞价购买。

 5.选房办法:房屋选房序号按照签订的房屋征收补偿安置协议时间、房屋拆除完毕时间(以蓬莱镇人民政府出示的房屋征收验收合格证编号为顺序号)、交纳安置房建房款时间分别排号,3个顺序号之和为总顺序号,总顺序号按自然数排列,从小到大为依次选房顺序。

(五)其他事宜

1.按协议约定拆除的房屋,残值归被征收人所有。超出协议时间拆除的房屋,残值由征收人处置。

2.房屋征收后,被征收人凭房屋征收验收合格证、征收补偿安置协议、征收补偿安置资金预(结)算表到蓬莱镇财政所领取房屋征收补偿费。

3.安置房回购款缴纳办法:被征收房屋拆除时缴纳安置房回购款3万元/人,安置房建修动工时缴纳安置房回购款2万元/人,安置房主体竣工时缴纳安置房回购款1万元/人,余款待安置房分配时统一结算。

4.被征收人自找过渡房。过渡费从房屋拆除时起,至安置房分配之日止。补助标准为1.5元/㎡/月。一年后按3元/㎡/月计算。在协议时间内拆除房屋的每户补助搬家费600元,并给予搬家奖励200元。

5.被征收人有水、电、气、闭路电视户口的由征收人安装到户,费用由征收人承担。被征收人新开水、电、气、闭路电视户口的实行优惠价安装(水:2000元/户,电:680元/户,气:2600元/户,闭路电视:450元/户),费用由被征收人承担。

6.被安置户按安置房屋面积交纳8元/㎡的配套费。

7.被安置户选择高层安置房,按安置房屋面积一次性补助电梯运营费60元/㎡。

8.安置户免费办理《不动产登记证》,费用由征收人承担。

9.翔凤寨水库移民搬迁户可自主选择是否按移民政策或本实施细则进行安置,若按本实施细则安置需将移民搬迁补偿与本实施细则补偿的差额交给蓬莱镇。

10.本实施细则,由大英县重点工程建设办公室负责解释。

                                                                             大英县重点工程建设办公室

                                                                                   2018年9月10日